中科出席第十届健康中国论坛大会 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/6108180.html乐居买房讯（编辑姜姜）据乐居数据中心统计，7月合肥公共资源土地市场网共推出23宗地，除去7月17日已成功出让的4宗地块，延期到8月29日拍卖的庐阳2宗居住类用地，10宗地延期暂未出公告，7月30日将有7宗地块拍卖，总面积.亩，分布在滨湖、新站、肥西、长丰、巢湖。
其中，滨湖金融后台再次出让居住用地，网传置地、华润、华发、万科、中海都要抢，本次土拍最大的亮点。
滨湖超亩黄金地待出让
滨湖区BH-08号地块，位于成都路以南、贵州路以东，面积：亩（其中：居住94.、商业40.；幼儿园16.2）；规划用途：居住用地、商业服务业设施用地、教育；出让年限：70年；容积率≤2.0；绿地率≥40%；参考地价：居住万/亩、商业万/亩、幼儿园万/亩；保证金：万元；最高限价：万/亩。
地块要求：
项目建成后，自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。房屋自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。
竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于2家（含2家）注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。否则，视为违约，按商业办公用地面积以万元/亩标准支付违约金。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个24班幼儿园。
地块分析：
地块位于滨湖金融后台西板块，基本处于净地状态，地块较为平整。地块西南角正对云谷协和国际学校，西侧过2个路口是在建的幼儿园及小、中学，东边规划有小学。地块靠近地铁5号线（建设中）成都路站，目前正在紧张施工中；周边道路方面，基础道路略微薄弱，紧邻贵州路（在建）、南宁路（在建）等多条支路，距离京台高速入口约2公里。商业配套相对薄弱，目前营业的只有合肥云谷底商，不过项目自带40亩商业，另外地块4公里范围内，还有银泰百货、融创茂、奥特莱斯等大型商业综合体。
该地块与中海滨湖BH-08号地块仅一路之隔，出让条件也相差无几。所以，在最后成交价格上可提供参考，滨湖BH-08号地块最后的成交价格也可能在万/亩左右，金融板块又一个2万+要来。地块周边居住氛围浓厚。北面就是合肥云谷，目前已经交付有居民装修入驻，再往南就是新盘扎堆的地方，金鹏壹品天成、滨湖荣盛华府、新城滨湖云境、绿城招商诚园、滨湖正荣府等。
滨湖地块是明日土拍最大的亮点，网传置地、华润、华发、万科、中海都要抢，花落谁家，敬请期待。
肥西上派新添超亩商住地
肥西[]8**号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧，面积.亩，规划用途为居住、商业，其中居住.亩，容积率1.0≤居住≤1.8。假设容积率为1.4，一套房㎡，未来入市将为肥西新添套新房。
地块要求：
竞得人须按照规划设计条件要求，在B地块配置1所12班幼儿园，用地面积不小于平方米，人均建筑面积不小于11.6平方米，其它设计标准按照《肥西县中小学幼儿园建设导则》执行。同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，无偿移交肥西县政府，不动产产权须直接登记至肥西县政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
地块分析：
该地块周边城市配套正在逐步完善，交通上，地块附近规划有地铁3号线延长线通过；教育上，该地块需在B地块配置1所12班幼儿园，周边有肥西上派中学、南门小学上派分校、肥西县上派初级中学、肥西第三中学、合肥八中教育集团铭传高级中学等；医疗上，距离肥西县妇幼医院不远；环境上，地块东南侧紧靠陶冲河湿地公园。
肥西上派镇目前在售楼盘有金辉中梁优步学府、高速时代御府、城建琥珀御宾府等，纯新盘有皖投国濱世家、光明[]15号地块、旭辉[]26号地块、正荣[]5号地块、通和地产[]6号地块，该地块未来入市竞争压力大。
长丰双凤、岗集齐供地
CF16号地块位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东，土地面积93.亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，参考地价万元/亩，竞买保证金00万元，最高限价万元/亩。
地块要求：
CF16号地块需在出让范围内提供开放式道路，并且同步建设一座12班幼儿园。
竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
地块分析：
CF16号地块方正，较为平整，但非净地出让，还有一处房屋未拆。未来将有地铁12号线和S1机场线经过；与衡安学校仅一路之隔；商业配套薄弱，未来将迎来祥源玖悦湾自带的1.5万方商业街和星级酒店和岗集祥和中央广场；医疗上有岗集镇中心卫生院，未来将新添医院；周边有中国铁建悦湖国际、育才苑安置小区、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、祥源玖悦湾、岗集镇集体建设用地租赁住房工程，居住氛围浓厚。
拿地价格可参考2月底拿地的中梁华地辰阳府，预计在元/㎡左右。区域内新房价格基本上保持在1.3万/㎡，地块入市价格可能在1.3万/㎡。
CF15居住用地位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南，属于梅冲湖板块，面积71.89亩，容积率2.0，假设一套房㎡，未来将新添套新房。
地块分析：
该地块靠近梅冲湖公园，距离半岛小学和梅冲湖中学较近，周边有御景嘉苑、京冠北城华府等，在售新房较少。
新站再推2宗居住地
新站高新区XZQTD号地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东，面积.亩，规划用途为居住，容积率2.0。假设按照一套面积㎡来计算，未来入市将为新站区新添套新房。
地块要求：
新站高新区XZQTD号地块竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。
地块分析：
地块东侧为4月拿地的龙湖XZQTD号地块以及银城旭辉樾溪臺和旭辉学林春晓，未来入市价格可参考周边项目。
XZQTD号地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西，面积.亩，规划用途为居住，容积率1.5，入市后将打造低密住宅区，按照一套㎡来计算，预计为新站区新添2套新房。
地块要求：
新站高新区XZQTD号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。
地块分析：
该地块紧靠地铁4号线末站，靠近少荃湖，环境宜人，医院、安医大四附院，距离最近的学校有合肥市伦先小学、庆平希望学校。
参考地块周边近期成交的新力弘阳湖语时光楼面价元/㎡、雅居乐XZQTD号地块楼面价元/㎡，该地块的成交楼面价极有可能在元/㎡左右。
巢湖将新添20亩低密住宅
巢湖市-26号新居住用地位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西，面积20.1亩，容积率1.5，未来入市将以洋房等低密产品为主。假设一套房㎡，未来入市将为巢湖市新添套新房。
本次土拍将成为下半年楼市的风向标，原定明日出让的17宗地，突然延期10宗地，未发布延期公告。土拍市场少见的临时多宗地块延期，7月土拍的特殊之处显而易见，滨湖地块的竞拍热度一定程度上代表下半年楼市的热度。
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