有这么一座城，一直默默无闻，但是近些年因为因为GDP的迅速提升，一系列成功的投资，而被评“新一线”“网红城市”，这就是合肥！
合肥是安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有万人口、平方公里的花园型都市。其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，是安徽省经济和政治中心。
城市定位
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
到年，长三角城市群占全国2.2%的国土空间，聚集全国11.8%的人口，提供21%的GDP总值。
合肥成为长三角城市群副中心城市，引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛，积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合，以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽。
城市能级
合肥定位为长三角特大城市，年常住人口将达到万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
年合肥人口高达.9万人，相较于年增长10万人，合肥从年万人，年万人，年人，年万人，年万人.......年.9万人，14年人口净增万人，未来人口将突破万！
城市格局
合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
合肥城市空间战略也在逐步调整，由“空间战略”即：一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区，到“空间战略”即：优化提升主城区、创新发展巢湖、庐江、长丰三个城区、打造三大产业增长点、建设环湖一体化城乡空间，再到最新的“空间战略”即：一主城市，一滨湖科学城、一环巢湖区域，庐江县城、巢湖市区、长丰县城三副，从到再至，规划格局明显拉大、城市框架范围扩张，更注重城区的优化发展和产业的聚集发展。
区域划分
合肥城市区域按行政划分的话只有四个行政区域，分别为庐阳区、蜀山区（政务区、高新区、经开区）、包河区（滨湖新区）、瑶海区（新站区）。但是实际都是按九区四县一市，分别为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、滨湖区、政务区、高新区、经开区、新站区；肥西、肥东、长丰、庐阳县以及巢湖市。
板块划分
以行政区及交通主干道为基础，结合板块功能定位、板块认知、配套成熟度、三产发展程度、景观资源、房地产发展阶段、城市级别以上规划进行板块划分：
地铁情况
合肥已经开通了地铁1、2、3号线，4、5号线正在建设，年底会开通5号线南段，合肥第三轮地铁规划已正式批复，接下来会修建地铁2、3、4号线延长线，还有地铁6、7、8号线一期，另外还有一条机场快线地铁S1号线。
学校情况
要说房产市场上最保值和增值的因素当属学区无疑，要想购买合肥的楼盘，学区也是一定要了解因素。
合肥小学十大名校分别为：合肥师范附属小学、合肥市南门小学、合肥市六安路小学、合肥市永红路小学、合肥市青年路小学、合肥市红星路小学、和平小学、屯溪路小学、西园新村小学、长江路第二小学（排名不分先后）。
合肥中学十大名校分别为：合肥四十五中、合肥四十八中、合肥四十二中、合肥五十中东校、合肥五十中西校、合肥五十中新校、合肥中科大附中、合肥三十八中、合肥四十六中、庐阳中学。
宏观经济
GDP经济总量与人均GDP稳步快速上涨，年合肥GDP高达.4亿元，同比增长7.6%。排名全国大陆地区前21强，从年至年，合肥是省会城市中经济增长最快的城市之一！10余年时间，合肥GDP总量上涨5.4倍，放眼全国，合肥的GDP增幅实力登顶NO.1！
年11月12日，《全球城市竞争力报告-：跨入城市的世界年变局》震撼发布，该报告选择了全球50万人口以上的个城市做样本。而合肥强势入选全球城市经济竞争力强榜单，位居第位。
城市交通
合肥市未来形成“七高铁、四城际、四普铁”的铁路网，铁路密度居全国第二，仅次于北京，未来将可直达东西南北各方向的全国主要城市，对人口及资源的吸纳能力极大提升。
合肥将接入七条高铁干线：沪汉蓉高铁、京福高铁、商合杭高铁、合西高铁、合郑高铁、合蚌连高铁、合安九高铁；
合肥开通四条城际铁路：合六城际、合滁宁城际、合马城际、合芜宣城际；
合肥接入四条普铁线路：淮南铁路、宁西铁路、合九铁路、六宣铁路。
购房政策
合肥目前执行限购、限贷政策，外地户口在合肥连续交纳一年社保或个税，可以在合肥市区购买一套住房，合肥户口在合肥市区可以购买两套新房。
年4月，针对紧缺型人才落户合肥开通绿色通道，为新落户的在肥人才在3年内给予0.6至2万/年住宅补贴；
年6月，推进住宅全装修建设，且备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分，允许毛坯、装修价格分开备案；
年7月，规划部门对合肥新建住宅限高，对开发强度过高片区的存量用地，严格控制开发强度和建筑高度，市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层；
年8月，合肥毛坯、装修分开备案全面实施，合肥楼盘备案系统中装修单价变成装修总价，公摊面积纳入装修总价；
年8月，土地成交总款可分期、延长土地报名时间并恢复举牌应价+摇号；
年8月，合肥商品房楼体建至7层才可发放预售许可证，土地管理委员会确定，全市内供应的居住用地（含商住用地、不含已成交地块），商品房主体结构封顶或不低于7层方可获预售许可（建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层）；
年9月，合肥市精装、毛坯合同合二为一，一起签合同，精装毛坯部分可一同申请贷款；
年10月，发布合肥市住房公积金提取管理办法，第三套住房仍不得使用公积金贷款，新增三类人群公积金贷款的优待政策，九种重病、大病住院可提取公积金；
年12月，商品房网签备案应当在一个工作日办好，对其他合同更正等也需要在1-7个工作日内办妥；
年12月，合肥各银行利率无明显下调迹象；
年4月，滨湖区最高地价限为万元/亩，最高楼面价限为元/平米；
年5月，关联公司不得参加同一宗地（含有商品居住用途）竞买；
年7月，对引发3次及以上群访且未有效处置的房企暂停供地、预售、网签；
年8月，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”；
年9月，毛坯装修取消分开备案（无明文发布）
年9月，个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收；
年10月，落实住宅用地“五类”调控目标，住宅用地调控确定为“第二类增加”的合肥市及肥东县，要加快供地节奏。
年6月，合肥发布村级留用地管理办法严禁用于房地产开发；
年6月，合肥蜀山经开区将扩区增容范围已初步确定；
年7月，关于调整年度合肥市住房公积金基数上限通知；
年8月，年合肥市住房公积金管理中心发布新政，对合肥市住房公积金贷款金额、贷款年限、贷款次数都进行了全新的调整；
年8月，合肥市出台加强房屋网签备案规范化建设通知全面提升交易服务效能；
年8月，合肥市六部门联合下发关于进一步规范房地产企业市场行为的通知，对商品房从设计到买卖合同、样板房，以及交付时容易出现的问题一一进行规范。
年9月，关于完善我市住房公积金贷款政策的通知，合肥公积金实行三级预警，个人公积金贷款上限将在36万-54万元区间浮动。
房贷利率
银行房贷利率在年多次调整，年趋于稳定，首套房多为上浮20%，首付比3成，二套房多为上浮20%-30%，首付比5成。
合肥目前首套房利率最低为15%，最高为25%;二套房利率最低为15%，最高为30%。
银行房贷利率变化较多，利率与购房成本息息相关，利率的持续上涨不断加大置业者购房难度，贷款政策的变化对于楼市影响较大，但根据楼市基调，预计银行政策仍以稳定为主。
土地市场
年，合肥成功出让宗地，面积共12.45亩，合计揽金.29亿元。
按照出让地块区域分：其中庐阳区4宗、政务区1宗、蜀山区5宗、包河区17宗、高新区12宗、经开区11宗、滨湖新区9宗、瑶海区5宗、新站区8宗；肥东县14宗，肥西县10宗、长丰县16宗、庐江县6宗、巢湖市13宗。
按照地块用地性质划分：成功出让的宗地块中，涉居住地块共94宗，纯居住地块也有69宗，面积合计.51亩。
年整个年度，合肥出让宗地，面积共.6亩，合计揽金.77亿。
与年数据相比，年度土拍数据，不管是从成交面积还是成交金额上来说，都上涨明显：成交面积上涨了.7亩，涨幅达39.15%；成交金额上涨了.5亿，涨幅达32.5%。
合肥上半年土地供应及成交受到疫情影响，环比下降明显。年上半年仅供应.7万方；成交方面受到最高限价政策的影响，溢价率连续4年下滑，今年为22.5%；楼面价则环比出现上涨，达到元/㎡。
年1-6月合肥涉宅用地成交.9万方，环比下降58.2。分区域来看，巢湖市成交8块地，面积65.8万方，占比最多为23；蜀山区、政务区无成交。滨湖区成交楼面价最高，为元/㎡。
合肥年上半年，共成交41宗地，其中涉宅用地34块，溢价率最高为巢湖CH11地块，由文一竞得。祥生地产首次进入合肥，于5月14日以14.55亿+自持11㎡竞得肥西FX07号地块。
区域楼面价
合肥九区地王一览表，地位多集中与年高峰期，近两年无地王出现。
住宅市场供求
年上半年受到疫情影响，项目工程受影响较大，供应量同、环比均出现下降，仅有万㎡。成交量受多个纯新盘推售，出现上涨，达到.97万㎡，同比上涨3.56%。均价则小幅上涨达到元/㎡，环比上涨4.77%。
年上半年合肥住宅市场整体呈现供小于求。受疫情影响，今年2-3月供应量大幅降低，其中2月无供应；4月供应量因多个新盘推出，供应达到最大，为69.94万方。成交方面，从3月开始保持高位，在6月达到最大值，为79.46万方。均价上，上半年整体保持上涨态势，今年6月均价为元/㎡，相比1月上涨6.33%。
从成交方面看，合肥新房市场分化明显。在面积段方面，90-㎡、㎡以上成为成交主力军，占总成交面积71；其中㎡以上占比最高，为21，历年来首次出现，也从侧面反应出合肥改善市场扩大，居民改善居住意愿强烈。
在成交总价段方面，-万占比最高，为66%；其中-万成交占比最高，为28%，符合当下合肥整体均价水平。
上半年各区供销中，滨湖、新站、包河三个区域处于领跑位置，其中滨湖区供应、成交均为最多。均价上政务区依然位居各区之首，达到元/㎡，滨湖区均价也超过2万元/㎡。
同去年同期相比，各个区域供应量受到疫情影响较为明显，普遍减少，政务区则继续无供应。成交方面，有5个区域同比增加，其中包河区成交量同比上涨达.59%。在均价上，全市9个区中仅有2个区出现下降；上涨的7个区中，有3个区域涨幅超过10%，滨湖区涨幅最大，为16.29%。
库存去化
年上半年各个区的库存也出现变化。新站、滨湖、包河也是目前库存量最大的区域，其中滨湖区库存量超百万方；政务区库存最少，为7.53万方。去化方面，瑶海区、庐阳区、新站区去化周期最长，均超过10个月；经开区去化周期最短，仅有6.06个月。
年上半年合肥各月库存量呈现逐步下滑趋势。从年初最多的.53万方下降到6月末的.36万㎡，半年库存减少92.17万㎡。去化周期也同步下降，从年初的16个月下降到目前9.71个月，去化周期减少6.29个月。
合肥近几年所获称号和成就
1、年网红城市第17名
2、城市前景排名第12位
3、年外籍人才最受欢迎城市合肥排第三，仅次于北京、上海。
4、全国数字城市排名第5
5、医院排名前。
6、-主要城市存款余额增长情况，合肥在全国排名第2，仅次于深圳。
7、学校合肥共有4所，全国排名第11位。
8、年合肥首次进入新一线城市行列。
9、国家科研实力最高级别的国家大科学装置，位于合肥的就有8个，全国第一！北京才只有7个！
众多的全球、全国第一
o年，中国第一台微型电子计算机
o年，中国第一部国土防空三坐标雷达
o年，中国第一台变容式冰箱
o年，世界第一台VCD机
o年，世界第一台仿生搓洗式洗衣机
o年，世界首个全超导非圆截面托卡马克核聚变实验装置
o年，中国首个探月工程用低温接收机
o年，世界第一条纯电动公交车线路
o年，中国首个国产高性能芯片“魂芯”
o年，世界首个量子卫星“墨子号”
o年，中国首个智能机器人“佳佳”
o年，中国首个民营企业自主研发卫星（肥西造）
o年，黄山1号人工智能芯片
o年，世界首款人工智能翻译机
其他诸如
国家同步辐射实验室在中科大成立；
墨子号”翱翔太空，首次实现洲际量子通信；
人造太阳”全超导托卡马克刷新世界纪录，向着人类核聚变能梦不断迈进；
远程量子密钥分发领域实现新突破，在量子世界首次观察到宇称时间对称；
中科院合肥物质科学院建设大口径激光雷达探测装置，建成后将成为国际一流的全高程独立大口径激光雷达大气探测平台……
等等……
有一句是这么说的：“不怕你没来过合肥，就怕你十年前来过合肥”，充分说明了合肥的发展速度。如今的合肥日新月异，老眼光看合肥已经是错误的了，合肥的吸引力也在逐渐加强，欢迎大家来合肥工作、落户、置业！（部分数据来源：金刚石、克而瑞、南方财经等）
