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转眼11月来了，又是盘点巢湖楼市数据的时候，真是有喜又有忧。
成交情况
从官方数据方面来看，商品房销售面积4.36万平方米，按平均平米计算，10月备案套数约多套。从1-10月月备案数据来看，10月的数据还是比较可以的了。
从市场层面来看，10月不少楼盘新推房源，还有纯新楼盘海伦堡开盘上市，但都比较低调，基本没有仪式。个别楼盘开盘仅卖个位数，效果远远未达预期。
据巢湖楼市不完全统计，目前巢湖主力楼盘数量40个，在售楼盘28个，还有12个待上市楼盘。市区卖的好的楼盘月销售近30套（半岛市场另计，主要针对合肥客户，销售情况比市区好），一般月销售十几套，差的只能是个位数。
从每月数据成交来看，购房者还是有的，只是市场增量无支撑。每月总是在-套之间徘徊。同时各家楼盘销售喜忧参半，市场体量就这么大，客户增量难找，虽然目前市场上基本中介带访也参与进入，但增量依然没有多大提高，二手房成交量大于新房成交量局面依然未改变。
从1-10月成交数据统计，目前商品房成交量已达35.36万平米，剔除安置房、商业数据，预计前10月近套住宅成交，也就是说年近名购房者已买房。随着年底购房高峰的即将到来，预计年后两个月还有近千套房源的成交。但随着在售楼盘数量的越来越多，竞争也日趋激烈，“抢”客户成了必然。
供应情况
10月，新发预售证为0，巢湖各家楼盘基本都赶在9月底前纷纷拿证，仅9月就有近千套房源拿证，为10月销售备货。11月随着多个纯新盘上市，供应将再增加。
土地方面
仅一宗6.78亩*麓的商务设施用地挂出，拟11月24日拍卖，商业住宅用地已经连续3个月未供应。
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来源：巢湖楼市
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